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  • 雅生活拟“接手”中民物业,标的公司承诺年内净利2.08亿元

  • 时间:2019-11-24 12:39:26 阅读:2133
  • 本报记者翁陶蓉从广州报道,赵毅

    物业管理行业将迎来史上最大的合并。

    9月26日,雅高控股有限公司(03383.hk,以下简称“雅高”)和雅高控股有限公司(03319.hk,以下简称“雅高人寿”)联合宣布,雅高人寿服务间接全资子公司计划以不超过5亿元的代价收购钟敏地产60%的股权和新民地产60%的股权。

    值得注意的是,此次收购建立了绩效承诺机制。根据中国与中华人民共和国的协议,卖方保证并保证买方2019年经审计的净利润不低于2.08亿元。如果不能履行履约承诺,卖方应赔偿买方。

    如果收购完成,雅雅的居住面积将超过5亿平方米,有望成为物业管理行业最大的企业之一。针对是否仍有规模扩张计划的问题,雅高相关负责人告诉《中国商报》,收购后,雅高人寿将暂时专注于投资后管理和现有业务的发展。

    20.6亿元“接管”中国公民的财产

    优雅的生活恰好有扩大规模的需求,满足了急于出售资产的中国人的投资,这只是“一击即中”。

    钟敏地产又称“钟敏未来物业服务有限公司”,成立于2018年11月30日,目前持有并投资上海铂赢、常州钟芳、山东鸿泰等10家物业公司。

    根据公开资料,招商银行持有股份的10家物业公司中,有9家全部由招商银行转让,而上海铂赢物业管理有限公司的股份只有100%由香港成立的田坤投资有限公司转让

    2019年初,30亿元债券延期支付,导致技术违约,导致CMI债务危机开始出现。随后,芝加哥商品交易所继续出售其资产,这次是房地产行业。

    根据田燕的数据,钟敏地产的股东包括持有60%股份的广东丰信英龙股权投资合伙公司和持有40%股份的钟敏期货控股集团有限公司。今天的公告显示,根据协议条款,钟敏地产将分别重组为钟敏地产集团和新民地产集团。

    值得注意的是,雅生收购钟敏房产的固定对价为15.6亿元,采用“保证利润×市盈率12.5 ×60%”的方式确定;收购新中民房产的对价按照“嘉里房产公司保证利润×市盈率12.5 ×60%”的方式确定,但最终价格不超过5亿元。换句话说,亚盛完成收购将花费不超过20.6亿元人民币。

    此次收购还建立了绩效承诺机制。钟敏房地产集团2019年经审计净利润不低于2.08亿元。如果不能履行履约承诺,卖方将不得不赔偿买方。此外,新民置业也有类似的盈利承诺,但公告中没有透露具体数字。

    雅高人寿并不是第一次在收购中设立业绩利润承诺。雅高人寿首席财务官李大龙在中期业绩会议上透露,在收购紫竹地产时,他也做出了业绩承诺并下注,要求被收购企业未来的年度业绩增长10% ~ 15%。

    最大的合并产生行业领导者

    对于物业管理行业来说,此次合并涉及的金额是有史以来最大的。此前,只有2017年以20.13亿元人民币的价格收购深圳快乐万象(万达地产为核心资产)的交易具有可比性。

    M&A是房地产企业实现扩张的有效途径。在今年年初的业绩会议上,李大龙表示:“雅高人寿将努力在2019年完成一些重大收购。”他进一步指出,雅利安人寿正在进行行业整合,希望提高整体运营效率,使收购的效果达到1 1>2。

    事实上,2019年上半年,亚盛完成了对青岛华仁地产、哈尔滨景阳地产和广州月华地产的三次并购。今年上半年,YAL人寿在管理领域实现了52.9%的快速增长,同时也大大提高了第三方项目在其管理项目中的比例。

    雅高人寿透露,雅高人寿将派董事到钟敏地产和钟敏科里及其下属地产公司的董事会,并任命投资后经理深入跟进投资后整合和运营管理。

    其次,为了实现系统对接和财务协调,雅高人寿将任命钟敏地产和钟敏科里的财务总经理,对并购企业进行全面的财务管理和控制,统一评估和管理被投资企业的财务总监。股权交割完成后,YAL人寿将逐步完成与并购企业财务和业务系统的对接,全面掌握被投资企业的运营情况。

    雅利安在上市之初表示,到2020年,该公司的收入将达到100亿元。然而,根据财务报告,2018年营业收入为33.77亿元,同比增长91.8%。2019年上半年,亚盛实现营业收入22.4亿元,同比增长59.4%。

    根据以前的业绩增长率,与目标仍有很大差距。此次收购完成后,艾丽西娅人寿(Alicia Life)将能够加快实现100亿元的收入目标。

    (编辑:赵毅校对:严静宁)

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